فعالیت دفتر معاملات املاک نیز مانند سایر مشاغل دارای شرایط و ضوابطی است که توسط اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات مقررو تصویب گردیده.طی چند دهه فعالیت مشاورین املاک با تغییر اوضاع بازار املاک شرایط صنفی نیز تغییرات چشمگیری داشته و مسئولین اتحادیه با همفکری اعضاء و کارشناسان حقوقی متناسب با وضعیت این صنف تصمیمات موثری اتخاذ،تصویب و به اعضاء ابلاغ مینماید.

برخی از این مقررات تابع قوانین مدنی و قانون تجارت بوده و همواره قانونگذار ناظر بر مصوبات میباشد برخی تصمیمات بر اساس چگونگی و کیفیت عملکرد مشاورین املاک میباشد _از جمله دارا بودن شرایط لازم جهت راه اندازی بنگاه معاملاتی، وحدت رویه در تنظیم قراردادها و رعایت مسائل حقوقی معاملات ،آموزش مدیران و مشاوران،الزام به صدور کدرهگیری -تعیین میزان حق الزحمه و کمیسیون مشاورین و... دریافت پروانه کسب فعالیت صنفی مشاور املاک مستلزم دارا بودن شرایط ویژه ایست که اتحادیه با دقت و حساسیت اعضاء را شناسایی و در صورت تائید صلاحیت اقدام به صدور پروانه مینماید از جمله تخصص و تسلط کامل مشاور املاک به امور معاملاتی ، حسن شهرت و عدم سوءپیشینه ، تجهیز دفتر املاک به لوازم و امکانات مورد نیاز، رعایت قوانین و مقررات صنفی در جهت ارائه خدمات شفاف و مسئولیت پذیری و غیره که همگی موجب انجام معاملات سالم و امن میگردد.

معهذا برخی افراد به دلیل عدم توانایی و نداشتن شرایط لازم در اخذ پروانه کسب ، اقدام به راه اندازی دفاتر غیرقانونی نموده و با تنظیم قراردادهای غیرکارشناسانه و بعضا متقلبانه از اعتماد یا بی اطلاعی برخی متعاملین سوء استفاده نموده و اغلب با روش فریبکارانه ضمن ایجاد مشکلات جبران ناپذیر ناشی از قرارداد عادی یا استفاده از کد بنگاههای دیگر برای طرفین قرارداد،مبلغ هنگفتی نیز مطالبه و اخذ میدارند.

ادامه دارد...